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| 賃貸住宅の入居者募集等を弊社におまかせ頂き､入居者の審査､
契約の締結､手付金・中間金・決済金の､受領･保管･送金､
入居者の退去立ち合い､､賃貸住宅での入居者斡旋の全てを当社にて行う業務です。専任契約 |
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| 賃貸住宅の経営全般を代行するシステムで事業計画の提案から入居者募集､審査､入金管理､集金､退去立ち合い等､万一弊社にて募集させて頂いた入居者が､賃料等の滞納があっても弊社が滞納賃料等をオーナー様に立て替えお支払いするシステムです。 |
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| 入居仲介はもちろんのこと、入居者からの家賃の入出力業務・入居者の退去の立会い業務・建物の保守管理・業務もセットされたシステムです。
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| ■賃料 |
| 入居者から直接オーナー様ご指定の口座にお振込みいたします。 |
入居者から直接オーナー様ご指定の口座にお振込みいたします。
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オーナー様に代わって集金いたします。当社では5%の管理手数料を差し引いた金額をお振込みいたします。入居者が滞納した際、3か月分まで当社が賃料を立て替え、お振込みいたします。（滞納3ヶ月保証） |
オーナー様の家賃を保証致します。当社設定家賃の10%の管理手数料を差し引いた金額をお振込みいたします。空室、滞納時の賃料も当社が支払います。（家賃保証システム） |
| ■礼金・更新料 |
| 入居者から直接オーナー様ご指定の口座にお振込みいたします。 |
礼金入れ替え毎に賃料の1か月分更新時には更新料の半分を手数料として頂きます。 |
入居者との契約時の礼金は家賃の1か月分、更新料は半分を当社で手数料として頂き、差し引いた額をオーナー様に当社からお振込み致します。 |
入居者との契約時の礼金・更新料及び事務手数料は当社が頂き、オーナー様には
お振込みいたしません。 |
| ■敷金 |
| オーナー様保管。（入居者が退出時には債務を清算の上、入居者に返還） |
オーナー様保管。（入居者が退出時には債務を清算の上、入居者に返還） |
オーナー様に代わって当社で責任を持って保管し、退出時に入居者に返還致します |
| ■賃料改定 |
| 入居者の入れ替わり又は入居者更新時。 |
入居者の入れ替わり又は入居者更新時。 |
入居者の替わり又は入居者との契約更新時。
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2年毎に更新。（その時点での家賃相場に見合った賃料に設定を見直します） |
| ■お振込日 |
| オーナー様が事前にご指定の日に入居者から直接振込。 |
オーナー様が事前にご指定の日に入居者から直接振込。 |
毎月10日、当社からお振込み致します。 |
毎月10日、当社からお振込みいたします。（所有権移転の移動日から保証家賃起算） |
| ■代行業務内容 |
| ・募集条件 ・賃料の設定 ・契約書の作成・締結業務 |
・募集条件 ・賃料の設定 ・入居者からのクレーム対応 ・契約書の作成・締結業務
・更新業務・賃料改定業務 ・家賃滞納者への督促業務 ・工事業者の手配
・退出時の現状回復工事に関わる費用負担交渉 |
| ■プランのメリット |
| オーナー様から依頼を受け、各広告媒体への掲載などお部屋付けのお手伝いが主になりますので、メリットとしては、オーナー様ご自身で、ご自分の資産管理を自由に管理できると共に賃料の全額が収入として得られる所です。 |
基本的には従来の大家さんのスタイルです。オーナー様ご自身で入居時の契約業務、退出時の入居者との交渉はオーナー様に代わって行いますので、ご負担が大分軽減されるかと思います。
このプランのメリットとしては、オーナー様ご自身で、ご自分の資産管理を自由に管理できると共に賃料の全額が収入として得られる所です。 |
Aプランと異なり空室時の保証はありません。（滞納時の保証はあります）しかしながら、毎月の手数料が5%に加えて礼金・更新料の収入はありますので、マンション経営として長い期間で考えればメリットがございます。また、Aプラン同様ほとんどの入居者とのやり取りについては、当社が代行致します。 |
礼金・更新料等の収入はないですが、一年間安定した家賃収入が見込め、入居者とのほとんどの行為及び交渉は当社が代理にて行うため、お手を煩わすことがありません。
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